ĐẤT NỀN VEN BIỂN GIAO THỦY (NAM ĐỊNH)

Tâm điểm KCN VSIP – Đón sóng Hạ tầng & Du lịch

1. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

Nam Định, đặc biệt là huyện Giao Thủy, đang đứng trước vận hội “hóa rồng” nhờ sự đổ bộ của các đại bàng công nghiệp và hạ tầng giao thông đột phá. Với định hướng trở thành đô thị ven biển đa chức năng vào năm 2030, khu vực Quất Lâm – Giao Phong đang chuyển mình từ một bãi biển du lịch bình dân thành thủ phủ Công nghiệp – Nghỉ dưỡng cao cấp của miền Bắc.

2. VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC – HẠ TẦNG KẾT NỐI “KHÔNG – THỦY – BỘ”

Dự án nằm tại tâm điểm giao thoa của 3 trục giao thông huyết mạch, đóng vai trò là “bệ phóng” cho kinh tế biển Nam Định cất cánh:

• Tuyến đường bộ ven biển Quốc gia:

  • Quy mô: Tuyến đường trọng điểm quốc gia đi qua 3 tỉnh: Thái Bình – Nam Định – Ninh Bình.

  • Vai trò quy hoạch: Đóng vai trò là trục “logistics và du lịch liên vùng”. Tuyến đường này giúp kết nối Quất Lâm với sân bay Cát Bi (Hải Phòng), cảng biển Lạch Huyện và các khu du lịch nổi tiếng miền Bắc, thu hút dòng vốn FDI và khách du lịch quốc tế đổ về.

• Quốc lộ 37B & Tỉnh lộ 489B:

  Vai trò quy hoạch:

  • QL 37B: Là trục đối ngoại chính, kết nối Quất Lâm với Hải Hậu – Nghĩa Hưng, phục vụ trực tiếp cho tam giác phát triển: Du lịch – Thương mại – Dịch vụ.

  • ĐT.489B: Đóng vai trò kết nối các phân khu nội đô, hỗ trợ đắc lực cho việc phát triển các khu dân cư mới và dịch vụ tiện ích phục vụ KCN VSIP liền kề.

• Tuyến đường bộ mới Nam Định – Lạc Quần – Đường bộ ven biển:

  • Quy mô: Tổng mức đầu tư 6.000 tỷ đồng, quy mô đường cấp I đồng bằng, định hướng phát triển thành trục cao tốc Bắc – Nam của tỉnh.

  • Vai trò quy hoạch: Đây là trục “xương sống” chiến lược dài hạn, kết nối trực tiếp thành phố Nam Định xuống các huyện phía Nam. Tuyến đường này mở ra không gian phát triển cho Công nghiệp – Cảng biển – Đô thị, rút ngắn tối đa thời gian di chuyển từ trung tâm TP về Quất Lâm.

3. “KIỀNG 3 CHÂN” THÚC ĐẨY TĂNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

A. Cú hích Công nghiệp: VSIP Hải Long (1.100ha)

Đây là động lực tăng giá mạnh mẽ nhất. Khu công nghiệp VSIP Hải Long với quy mô 1.100ha đã chính thức có thông báo khởi công giai đoạn 1 vào ngày 13/01/2026.

• Dự kiến thu hút hàng chục nghìn chuyên gia và lao động kỹ thuật cao.

• Nhu cầu về nhà ở, đất nền kinh doanh dịch vụ, phòng trọ và giải trí quanh KCN sẽ bùng nổ trong 1-2 năm tới.

B. Thay diện mạo Du lịch: Flamingo & An Thịnh Group

Không còn là Quất Lâm của quá khứ, khu vực này đang đón nhận làn sóng đầu tư nghỉ dưỡng tỷ đô:

• Flamingo Quất Lâm: Đã hiện diện, nâng tầm bất động sản khu vực với mô hình nghỉ dưỡng cao cấp.

• Legacy Bạch Long (Tập đoàn An Thịnh): Dự án Khu đô thị du lịch, thể thao, sân Golf quy mô 282,56 ha với tổng mức đầu tư dự kiến 18.000 tỷ VNĐ. Dự án này sẽ biến Giao Thủy thành điểm đến du lịch 4 mùa.

C. Hạ tầng đồng bộ

Tuyến đường bộ ven biển và cầu Lạc Quần mới hoàn thành đã rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội xuống Giao Thủy, biến nơi đây thành “second home” (ngôi nhà thứ 2) lý tưởng ven biển.

4. LÝ DO NÊN ĐẦU TƯ NGAY THỜI ĐIỂM NÀY

1. Đón đầu sóng Công nghiệp: Mua đất ngay khi KCN VSIP vừa khởi công (Giai đoạn sơ khai) là thời điểm “vàng” để tối ưu lợi nhuận lãi vốn (Capital Gain).

2. Giá trị thực – Pháp lý chuẩn: Khác với các dự án “bánh vẽ”, đất nền tại đây là đất đấu giá hoặc đất ở đô thị hiện hữu, pháp lý Sổ đỏ trao tay, an toàn tuyệt đối cho dòng tiền.

3. Thanh khoản cao: Diện tích phân lô hợp lý (90-100m²), phù hợp với tài chính của đại đa số nhà đầu tư cá nhân, dễ dàng mua bán, chuyển nhượng.