Trong bối cảnh thị trường bất động sản ven biển bước vào chu kỳ thanh lọc mạnh mẽ, dòng tiền thông minh đang rời bỏ các thị trường đã bão hòa để tìm về những vùng đất mới giàu tiềm năng thực. Đồng Hới (Quảng Bình) đang nổi lên như một “ngôi sao mới” nhờ kịch bản sáp nhập địa giới hành chính và cú hích hạ tầng chiến lược.
1. VỊ THẾ CHIẾN LƯỢC: TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH CẤP VÙNG
Động lực tăng trưởng lớn nhất của Đồng Hới hiện nay đến từ kỳ vọng trở thành Trung tâm hành chính của tỉnh mới sau lộ trình hợp nhất Quảng Bình – Quảng Trị. Vị thế mới này không chỉ nâng tầm vóc đô thị mà còn thu hút nguồn lực đầu tư công khổng lồ để nâng cấp diện mạo thành phố, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản cất cánh.
2. HẠ TẦNG “ĐI TRƯỚC” – BÁN ĐẢO BẢO NINH “THỨC GIẤC”
Hệ thống hạ tầng tại Đồng Hới đang được đẩy nhanh với tốc độ chưa từng có:
-
Kết nối quốc tế: Sân bay Đồng Hới đang được nghiên cứu quy hoạch mở rộng, hướng tới chuẩn quốc tế để đón dòng khách ngoại.
-
Giao thông nội đô: Cầu Nhật Lệ 3 và trục đường ven biển sắp đi vào vận hành, hoàn thiện mạng lưới kết nối đôi bờ sông Nhật Lệ.
-
Tâm điểm mới: Bán đảo Bảo Ninh được quy hoạch bài bản để trở thành trung tâm du lịch – thương mại – dịch vụ mới, quy tụ các dự án tầm cỡ, thay đổi hoàn toàn bộ mặt du lịch địa phương.
3. CƠ HỘI TỪ “VÙNG TRŨNG” GIÁ
So sánh tương quan với các thủ phủ du lịch lâu đời như Đà Nẵng, Nha Trang hay Quy Nhơn, mặt bằng giá bất động sản tại Đồng Hới hiện vẫn thấp hơn từ 30% – 50%. Giới đầu tư nhận định: Đồng Hới hiện tại có nhiều nét tương đồng với Đà Nẵng giai đoạn tiền APEC (trước 2017) hay Nha Trang giai đoạn 2014-2015. Đây là thời điểm “vàng” để tích sản với mức vốn ban đầu hợp lý và kỳ vọng biên độ tăng giá đột phá trong chu kỳ 3-5 năm tới.
4. NGHỊCH LÝ CUNG – CẦU & XU HƯỚNG “ALL-IN-ONE”
Theo số liệu từ Sở Du lịch Quảng Bình, năm 2024 tỉnh đón 5,2 triệu lượt khách (tăng 15,3%), vượt 104% kế hoạch. Tuy nhiên, thị trường đang tồn tại một “khoảng trống” lớn:
-
Thừa lưu trú bình dân.
-
Thiếu trầm trọng các tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang, biệt thự biển Compound và các khu đô thị tích hợp (All-in-one) vận hành bài bản.
Nắm bắt cơ hội này, xu hướng phát triển các Quần thể đô thị biển tích hợp (Sống – Nghỉ dưỡng – Giải trí) đang lên ngôi tại bán đảo Bảo Ninh (điển hình như Regal Legend). Mô hình này giải quyết bài toán giữ chân du khách, giúp gia tăng thời gian lưu trú và chi tiêu.
5. BÀI TOÁN LỢI NHUẬN KÉP
Đầu tư vào Đồng Hới thời điểm này mang lại cơ hội lợi nhuận kép rõ ràng:
-
Dòng tiền (Cashflow): Tỷ suất khai thác cho thuê (ngắn hạn & dài hạn) được kỳ vọng đạt 6% – 8%/năm nhờ sự quản lý vận hành chuyên nghiệp và lượng khách du lịch tăng trưởng ổn định.
-
Lãi vốn (Capital Gain): Dư địa tăng giá bất động sản còn rất lớn khi các công trình hạ tầng trọng điểm hoàn thiện và vị thế trung tâm hành chính mới được xác lập.
Góc nhìn Global Land: “Đồng Hới không phải là thị trường dành cho đầu cơ lướt sóng ngắn hạn. Đây là sân chơi của các nhà đầu tư giá trị, nhìn thấy tiềm năng của một thành phố biển đang ở giai đoạn khởi phát, pháp lý minh bạch và quy hoạch hạ tầng đồng bộ.”
