Để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định trong Luật Đất đai. Vậy Luật Đất đai mới nhất năm 2026 là luật nào? và văn bản hướng dẫn Luật Đất đai gồm những văn bản nào?
-
Luật Đất đai 2026 là Luật nào?
-
Quy định của Luật Đất đai có hiệu lực áp dụng từ năm 2026 2.1 Bảng giá đất lần đầu 2.2 Điều chỉnh hàng năm 2.3 Giá đền bù thu hồi đất 2.4 Các quy định đất đai mới khi xây dựng hạ tầng Hiển thị thêm
-
Luật Đất đai 2026 là Luật nào? Luật mới nhất điều chỉnh nội dung về đất đai là Luật Đất đai 2024, được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, thay thế Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, Luật năm 2024 đã bị sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15. Nhưng khi nhắc “Luật Đất đai 2026”, thực tế là những quy định mới áp dụng từ năm 2026 trong Luật Đất đai 2024 – ví dụ như việc công bố bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026.
Luật Đất đai 2024 gồm 16 Chương và 260 Điều. Luật này quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
-
Quy định của Luật Đất đai có hiệu lực áp dụng từ năm 2026 2.1 Bảng giá đất lần đầu Luật Đất đai 2024 quy định UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu, để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
2.2 Điều chỉnh hàng năm Luật Đất đai quy định việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hàng năm để áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
2.3 Giá đền bù thu hồi đất Theo điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP) có nêu rõ: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo. Như vậy, từ 01/01/2026, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu. Giá đất của bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí.
2.4 Các quy định đất đai mới khi xây dựng hạ tầng Quy định về quản lý và sử dụng đất trong khu công nghệ số tập trung Căn cứ điểm a khoản 5 Điều 49 Luật Công nghiệp công nghệ số 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026) quy định: Việc quản lý, sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trong đó có khu công nghệ số tập trung phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2.5 Đất cho đường sắt Căn cứ khoản 4 Điều 56 Luật Đường sắt 2025 sửa đổi một số quy định trong Luật Đất đai 2024 về đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt, trụ sở ga,… Các quy định này có hiệu lực từ 01/01/2026.
-
Danh sách văn bản hướng dẫn của Luật Đất đai
3. Danh sách văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (Cập nhật)
A. Các Nghị định của Chính phủ
| STT | Tên văn bản | Nội dung chính | Ngày ban hành | Ngày hiệu lực |
| 1 | Nghị định 230/2025/NĐ-CP | Quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. | 19/08/2025 | 19/08/2025 |
| 2 | Nghị định 226/2025/NĐ-CP | Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. | 15/08/2025 | 15/08/2025 |
| 3 | Nghị định 151/2025/NĐ-CP | Quy định về phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. | 12/06/2025 | 01/07/2025 |
| 4 | Nghị định 131/2025/NĐ-CP | Phân định thẩm quyền chính quyền địa phương trong lĩnh vực quản lý của Bộ NN&PTNT. | 12/06/2025 | 12/06/2025 |
| 5 | Nghị định 87/2025/NĐ-CP | Quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024. | 11/04/2025 | 01/07/2025 |
| 6 | Nghị định 123/2024/NĐ-CP | Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. | 04/10/2024 | 04/10/2024 |
| 7 | Nghị định 115/2024/NĐ-CP | Chi tiết một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất. | 16/09/2024 | 16/09/2024 |
| 8 | Nghị định 112/2024/NĐ-CP | Quy định chi tiết về đất trồng lúa. | 11/09/2024 | 11/09/2024 |
| 9 | Nghị định 104/2024/NĐ-CP | Quy định về Quỹ phát triển đất. | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
| 10 | Nghị định 103/2024/NĐ-CP | Quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. | 30/07/2024 | 30/07/2024 |
| 11 | Nghị định 102/2024/NĐ-CP | Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. | 30/07/2024 | 30/07/2024 |
| 12 | Nghị định 101/2024/NĐ-CP | Quy định về điều tra cơ bản; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) và Hệ thống thông tin đất đai. | 29/07/2024 | 29/07/2024 |
| 13 | Nghị định 88/2024/NĐ-CP | Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. | 15/07/2024 | 15/07/2024 |
| 14 | Nghị định 71/2024/NĐ-CP | Quy định về giá đất. | 27/06/2024 | 27/06/2024 |
B. Các Thông tư (Bộ TN&MT và Bộ Tài chính)
| STT | Tên văn bản | Nội dung chính | Ngày ban hành | Ngày hiệu lực |
| 1 | Thông tư 50/2024/TT-BTNMT | Định mức kinh tế – kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai cấp vùng và cả nước. | 31/12/2024 | 15/02/2025 |
| 2 | Thông tư 48/2024/TT-BTNMT | Định mức KT-KT thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng và xây dựng CSDL quốc gia. | 31/12/2024 | 15/02/2025 |
| 3 | Thông tư 29/2024/TT-BTNMT | Quy định kỹ thuật về lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. | 12/12/2024 | 12/12/2024 |
| 4 | Thông tư 11/2024/TT-BTNMT | Kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất. | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
| 5 | Thông tư 10/2024/TT-BTNMT | Quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. | 31/07/2024 | 01/08/2024 |
| 6 | Thông tư 09/2024/TT-BTNMT | Nội dung, cấu trúc CSDL quốc gia về đất đai và yêu cầu kỹ thuật phần mềm ứng dụng. | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
| 7 | Thông tư 08/2024/TT-BTNMT | Quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất. | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
| 8 | Thông tư 56/2024/TT-BTC | Quy định mức thu, chế độ thu, nộp phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai. | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
C. Quyết định của Thủ tướng Chính phủ
| STT | Tên văn bản | Nội dung chính | Ngày ban hành | Ngày hiệu lực |
| 1 | Quyết định 12/2024/QĐ-TTg | Cơ chế, chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho người có đất thu hồi. | 31/07/2024 | 31/07/2024 |
-
Câu hỏi thường gặp về Luật Đất đai 2026
4.1 Tại sao gọi là “Luật Đất đai 2026”? Trả lời: Vì mặc dù luật được ban hành là Luật Đất đai 2024, nhiều quy định chỉ bắt đầu áp dụng từ năm 2026, nên nhiều người quen gọi là Luật Đất đai 2026 để nhấn vào bước áp dụng mới.
4.2 Có thay đổi lớn so với Luật Đất đai 2013? Trả lời: Có rất nhiều điểm mới, như: quản lý giá đất, quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất, bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất, phát triển quỹ đất, khai thác đất trong các lĩnh vực đặc biệt…
4.3 Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng như thế nào đến quyền sử dụng đất hiện tại? Trả lời: Hầu hết các quyền, giấy chứng nhận sử dụng đất hiện có vẫn được bảo đảm, nhưng khi thực hiện các giao dịch mới (chuyển nhượng, chuyển mục đích, thu hồi…) sẽ áp dụng các quy định mới của Luật 2024 cùng nghị định, thông tư hướng dẫn.
4.4 Từ năm 2026 có gì thay đổi về bảng giá đất? Trả lời: Từ ngày 01/01/2026, UBND cấp tỉnh sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Bảng giá được cập nhật hàng năm, thay cho cơ chế “5 năm/lần” trước đây. Trên đây là thông tin: Luật Đất đai mới nhất 2026 và văn bản hướng dẫn Luật Đất đai
