Ưu nhược điểm căn hộ cho thuê luôn là chủ đề được nhiều người quan tâm trước khi quyết định chọn nơi ở hoặc đầu tư. Việc hiểu rõ những lợi ích và hạn chế giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của mình. Hãy cùng AVA Architects khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây để có góc nhìn toàn diện hơn.
Căn hộ dịch vụ cho thuê là gì?
Dịch vụ căn hộ cho thuê là hình thức cho thuê bất động sản nhà ở nhưng được nâng cấp với nhiều tiện ích hơn so với khách sạn hay phòng trọ truyền thống. Các căn hộ này thường được trang bị đầy đủ nội thất cùng dịch vụ hỗ trợ như dọn phòng, giặt ủi… tương tự khách sạn, đồng thời tích hợp nhiều thiết bị cần thiết, đáp ứng đa dạng nhu cầu sinh hoạt của người thuê.
Căn hộ dịch vụ cho thuê là lựa chọn lý tưởng cho người cần không gian tiện nghi, đầy đủ nội thất và dịch vụ dọn dẹp định kỳ (C: PL Apartment – AVA Architects)
Những căn hộ dịch vụ này phù hợp cho nhiều mục đích khác nhau như lưu trú ngắn hạn để làm việc, nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh. Ngoài không gian sống tiện nghi, người thuê còn được sử dụng các tiện ích chung như hồ bơi, phòng tập gym… giống hệt một khu chung cư hiện đại.
Căn hộ dịch vụ phù hợp với ai?
Căn hộ dịch vụ thường được thiết kế dành cho những khách hàng không có nhu cầu định cư lâu dài, bao gồm:
- Nhân viên làm việc tại các tập đoàn lớn hoặc công ty đa quốc gia.
- Người đi công tác ngắn hạn hoặc nghỉ dưỡng.
- Những cá nhân thành đạt, sống độc thân, cần không gian riêng tư tiện nghi.
- Người nước ngoài đến Việt Nam để làm việc hoặc hợp tác kinh doanh.
Phân loại căn hộ dịch vụ hiện nay
Căn hộ dịch vụ có thể được hình thành theo nhiều cách, chẳng hạn như cải tạo từ nhà ở hiện hữu hoặc xây dựng mới theo quy hoạch đã được phê duyệt. Dựa trên diện tích và phân khúc giá, loại hình này thường được chia thành 3 nhóm chính:
Căn hộ dịch vụ mini
Căn hộ dịch vụ mini thường có diện tích khoảng 25-30m² với một phòng ngủ duy nhất. Thiết kế khép kín giúp tận dụng tối đa không gian, kết hợp nhiều khu vực chức năng trong cùng một căn hộ nhỏ gọn.
Điểm đáng chú ý của loại hình này là việc sử dụng vách ngăn di động và nội thất đa năng. Cách bố trí hợp lý giúp căn hộ vừa gọn gàng vừa tạo cảm giác rộng rãi, đồng thời đảm bảo sự tiện nghi cần thiết cho sinh hoạt hằng ngày.
Căn hộ dịch vụ mini mang đến không gian nhỏ gọn nhưng đầy đủ tiện nghi, phù hợp cho người đi làm hoặc sinh viên muốn thuê dài hạn (C: V&V House Apartment – AVA Architects)
Phong cách này được nhiều doanh nhân đến từ Nhật Bản, Singapore yêu thích nhờ phù hợp lối sống tối giản và thói quen sử dụng không gian nhỏ nhưng tiện dụng. Đây cũng là lựa chọn phù hợp cho người độc thân hoặc khách du lịch nước ngoài.
Giá thuê căn hộ dịch vụ mini hiện dao động khoảng 300 – 500 USD/tháng, tương đương 8 – 12 triệu đồng, tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình
Căn hộ dịch vụ loại trung bình thường có diện tích từ 30m² trở lên, đủ rộng để sắp xếp từ 1 đến 2 phòng ngủ cùng khu vệ sinh riêng. Các khu vực chức năng như bếp, phòng khách và góc làm việc được thiết kế tách biệt, tạo cảm giác tiện nghi và gọn gàng hơn.
So với căn hộ mini, loại trung bình có cách bố trí nội thất và trang bị tiện ích hiện đại, bắt mắt hơn nhờ diện tích rộng rãi. Chính vì vậy, giá thuê của phân khúc này cũng cao hơn, thường dao động từ 700 – 1.500 USD/tháng (tương đương 15 – 35 triệu đồng).
Căn hộ dịch vụ mini mang đến không gian nhỏ gọn nhưng đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện lợi cho người đi làm và sinh viên thuê dài hạn (C: The HEM Apartment – AVA Architects)
Nhiều khu căn hộ dịch vụ hiện nay kết hợp cả hai loại hình mini và trung bình, quy mô từ 10 – 30 căn để đáp ứng đa dạng nhu cầu khách hàng. Trong đó, căn hộ trung bình được ưa chuộng nhờ cân bằng giữa chi phí và diện tích sử dụng.
Căn hộ dịch vụ cao cấp
Căn hộ dịch vụ cao cấp thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, chẳng hạn như trung tâm các thành phố lớn hoặc các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng – nơi tập trung đông đảo doanh nhân và khách du lịch.
Điểm làm nên giá trị “cao cấp” của loại hình này không nằm hoàn toàn ở diện tích mà chủ yếu ở chất lượng dịch vụ đạt chuẩn 5 sao và thiết kế không gian sang trọng, hiện đại, mang trải nghiệm nghỉ dưỡng tương đương resort cao cấp.
Giá thuê của các căn hộ này khá cao, thường dao động từ 2.000 – 3.000 USD/tháng (khoảng 45 – 70 triệu đồng), phù hợp với doanh nhân, người có thu nhập cao hoặc khách quốc tế muốn tận hưởng sự tiện nghi tối đa.
Căn hộ dịch vụ cao cấp mang đến không gian sống sang trọng, đầy đủ tiện nghi và dịch vụ chuẩn khách sạn dành cho khách hàng cao cấp (C: Căn hộ Aries Building Apartment – AVA Architects)
Nhiều căn hộ cao cấp còn được trang bị tiện ích riêng biệt như sân vườn, phòng tập hoặc hồ bơi riêng cho từng căn, tạo cảm giác hoàn toàn khác biệt. Một loại hình nổi bật trong phân khúc này là căn hộ khách sạn (condotel) – được xây dựng trong cùng quần thể với khách sạn 5 sao, sở hữu quy mô hàng trăm căn hộ sang trọng, đầy đủ tiện ích từ nhà hàng, hồ bơi đến khu vườn, đem đến trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn cho khách hàng.
Ưu và nhược điểm của căn hộ dịch vụ
Ưu điểm
- Căn hộ dịch vụ mang đến môi trường sống tiện nghi, riêng tư và thoải mái như một ngôi nhà hoàn chỉnh.
- Mô hình này là sự kết hợp giữa căn hộ truyền thống và tiện ích cao cấp của khách sạn.
- Người thuê được hưởng đa dạng dịch vụ như dọn phòng, giặt ủi, ăn uống… giúp tiết kiệm thời gian và tăng trải nghiệm thư giãn.
- An ninh được đảm bảo tối đa nhờ đội ngũ bảo vệ trực 24/7 cùng hệ thống thiết bị hiện đại, mang đến không gian sống an toàn.
- Khi thuê căn hộ dịch vụ, bạn không chỉ sử dụng tiện nghi trong căn hộ mà còn được dùng các tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym, khu xông hơi, sân tennis, sân chơi trẻ em hay công viên.
- Một số căn hộ còn cung cấp dịch vụ đặc biệt như hỗ trợ đặt vé máy bay, phiên dịch hoặc xử lý giấy tờ pháp lý.
- Có nhiều lựa chọn về kiểu căn hộ, số phòng ngủ, nội thất và thời gian thuê, phù hợp với nhu cầu cũng như ngân sách khác nhau.
- Đây là lựa chọn lý tưởng cho khách nước ngoài lưu trú dài hạn nhờ sự tiện nghi và mức giá hợp lý.
- So với khách sạn cùng phân khúc, căn hộ dịch vụ có chi phí dài hạn tiết kiệm hơn.
- Diện tích rộng và nhiều phòng chức năng giúp căn hộ dịch vụ vượt trội hơn phòng khách sạn truyền thống.
- Hợp đồng thuê được hỗ trợ pháp lý minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
- Loại hình này còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp quốc tế.
Nhược điểm
Điểm hạn chế dễ nhận thấy của căn hộ dịch vụ là mức giá thuê thường cao hơn nhiều so với các loại hình nhà ở thông thường. Điều này khiến không phải ai cũng đủ khả năng tài chính để lựa chọn hình thức này.
Một số lưu ý khi thuê hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ là lĩnh vực tiềm ẩn khả năng sinh lợi cao nhưng cũng đi kèm nhiều rủi ro. Trước khi quyết định thuê hoặc đầu tư, bạn nên cân nhắc kỹ những điểm quan trọng sau:
Khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ
- Xác định rõ nhóm khách hàng mục tiêu và đánh giá liệu vị trí căn hộ có thuận tiện cho họ tiếp cận hay không.
- Ưu tiên lựa chọn các căn hộ gần khu du lịch, trung tâm thành phố, bệnh viện hoặc khu vui chơi giải trí. Vị trí gần sông, công viên hoặc có tiện ích hiện đại sẽ gia tăng giá trị và sức hút. Đồng thời, đừng quên kiểm tra các dự án xây dựng xung quanh để tránh ảnh hưởng đến môi trường sống về sau.
- Khách thuê thường coi trọng sự tiện lợi, vì vậy hãy đảm bảo căn hộ nằm gần trung tâm thương mại, nhà hàng, phòng tập, hồ bơi và có hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn. Những yếu tố này không chỉ nâng giá trị căn hộ mà còn thu hút khách dài hạn.
- Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý để đảm bảo minh bạch. Chọn dự án từ những chủ đầu tư uy tín, giàu kinh nghiệm và có thành tích phát triển bất động sản thành công để giảm thiểu rủi ro.
- Đối với phân khúc cao cấp, cần cân nhắc giá thuê. Mức giá quá cao có thể làm giảm sức hấp dẫn với khách mục tiêu, vì vậy hãy tính toán để đưa ra mức giá vừa cạnh tranh vừa đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Một số lưu ý khi thuê hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ bao gồm kiểm tra pháp lý, vị trí, chi phí vận hành và tiềm năng sinh lời trong tương lai (C: AVS Building – AVA Architects)
Khi thuê căn hộ dịch vụ
- Đánh giá kỹ các tiện ích và dịch vụ đi kèm, đảm bảo căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất và dịch vụ thiết yếu như dọn phòng, giặt ủi.
- Chọn vị trí phù hợp mục đích lưu trú, có thể là gần nơi làm việc, khu công nghiệp, trung tâm thành phố hoặc khu du lịch tùy theo nhu cầu cá nhân.
- Tìm hiểu tiện ích trong tòa nhà hoặc khu phức hợp như hồ bơi, phòng gym, hệ thống an ninh 24/7 để đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
- So sánh giá thuê với các loại hình căn hộ hoặc khách sạn trong khu vực để chọn mức giá phù hợp ngân sách. Lưu ý rằng căn hộ dịch vụ thường có chi phí cao hơn căn hộ thông thường.
- Đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng rõ ràng và minh bạch. Nếu có thể, nên ưu tiên các căn hộ được chủ đầu tư hỗ trợ pháp lý để an tâm trong quá trình thuê.
Hiểu rõ ưu nhược điểm căn hộ cho thuê sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đồng thời tối ưu hiệu quả sử dụng hoặc đầu tư lâu dài. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công, xây dựng và cho thuê văn phòng uy tín, AVA Architects là đối tác đáng tin cậy, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi dự án bất động sản.
