Từ một địa danh du lịch biển truyền thống, Quất Lâm (huyện Giao Thủy) đang đứng trước vận hội lịch sử để “lột xác” thành một đô thị kinh tế biển hiện đại. Sự cộng hưởng giữa quy hoạch nâng cấp đô thị vào năm 2025 và dòng vốn đầu tư công khổng lồ cho hạ tầng giao thông đang biến nơi đây thành “vùng trũng” thu hút dòng tiền đầu tư tại thị trường miền Bắc.
1. Vị thế mới của Quất Lâm trên bản đồ kinh tế biển
Không còn bó hẹp trong định kiến về một bãi biển du lịch bình dân, Quất Lâm hiện nay được tỉnh Nam Định xác định là trọng điểm trong chiến lược phát triển kinh tế biển. Với vị trí cửa ngõ giao thương đắc địa, khu vực này đang được quy hoạch bài bản để trở thành một trung tâm kinh tế đa ngành, kết hợp giữa du lịch nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ logistics.
Theo tầm nhìn quy hoạch đến năm 2025, Quất Lâm sẽ có những thay đổi mang tính bước ngoặt về địa giới hành chính và phân loại đô thị. Mục tiêu đặt ra là đưa địa phương này chuyển mình từ một thị trấn ven biển lên thị xã hoặc đô thị loại IV, hướng tới mô hình đô thị đặc thù ven biển. Sự thăng hạng về quy chế đô thị không chỉ là danh hiệu hành chính mà còn là bảo chứng cho việc nâng cấp đồng bộ hệ thống tiện ích công cộng, y tế, giáo dục, từ đó thu hút dân cư cơ học và gia tăng giá trị thực của bất động sản.
2. “Đòn bẩy” thép từ hạ tầng giao thông nghìn tỷ
Yếu tố then chốt kích hoạt tiềm năng của đất nền Quất Lâm chính là gói đầu tư hạ tầng giao thông quy mô lớn chưa từng có, với tổng nguồn vốn lên tới gần 10.000 tỷ đồng. Tỉnh Nam Định đang dồn lực kiến tạo mạng lưới kết nối liên vùng, phá vỡ thế “ốc đảo” trước đây của các huyện ven biển.
Hệ thống giao thông huyết mạch đang được định hình bởi ba trục chiến lược:
-
Tuyến đường bộ ven biển Quốc gia: Đây là trục xương sống kết nối Quất Lâm với chuỗi các tỉnh ven biển phía Bắc. Khi hoàn thiện và thông xe, tuyến đường này sẽ mở toang cánh cửa giao thương, thúc đẩy du lịch và dịch vụ phát triển dọc theo bờ biển.
-
Trục cao tốc TP. Nam Định – Lạc Quần – Đường bộ ven biển: Dự án này đóng vai trò rút ngắn tối đa thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố Nam Định và các vùng phụ cận về phía biển, đưa dòng vốn và con người về Giao Thủy nhanh chóng hơn bao giờ hết.
-
Cao tốc Ninh Bình – Nam Định – Thái Bình – Hải Phòng – Quảng Ninh: Tuyến cao tốc liên vùng này sẽ đặt Quất Lâm vào vị trí mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng và du lịch của cả vùng Duyên hải Bắc Bộ.
Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông không chỉ đơn thuần phục vụ du lịch mà còn tạo tiền đề cho sự phát triển của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn nằm cách đó chỉ khoảng 3km. Điều này hứa hẹn tạo ra nhu cầu khổng lồ về nhà ở, dịch vụ lưu trú cho đội ngũ chuyên gia và công nhân kỹ thuật trong tương lai gần.
3. Phân tích giá và Dư địa tăng trưởng
Trong bối cảnh giá bất động sản tại các thị trường truyền thống đã neo ở mức cao, Quất Lâm nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ mức giá “vùng trũng”. Hiện tại, giá đất nền tại đây đang dao động trong khoảng từ 8,8 triệu đến 9,2 triệu đồng/m².
Giới chuyên gia nhận định, đây là mức giá đầu vào cực kỳ an toàn và hợp lý cho một khu vực ven biển đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển hạ tầng. So với tiềm năng quy hoạch lên đô thị vào năm 2025 và tốc độ thi công của các tuyến đường trọng điểm, dư địa tăng giá (capital gain) của đất nền Quất Lâm còn rất lớn. Đây là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư tích sản, đón đầu trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập khi hạ tầng đi vào vận hành đồng bộ.
4. Đa dạng hóa động lực kinh tế
Sức hấp dẫn của Quất Lâm không chỉ nằm ở đất nền mà còn ở triển vọng kinh tế bền vững. Tỉnh Nam Định đang định hướng phát triển khu vực này theo mô hình kinh tế biển tổng hợp. Bên cạnh mũi nhọn du lịch, Quất Lâm còn được quy hoạch phát triển mạnh mẽ về logistics cảng biển, nuôi trồng thủy sản công nghệ cao và năng lượng tái tạo.
Sự đa dạng hóa này giúp kinh tế địa phương không bị phụ thuộc hoàn toàn vào tính chất mùa vụ của du lịch, đảm bảo dòng tiền và sức sống cho thị trường bất động sản quanh năm.
5. Kết luận
Với sự hội tụ của ba yếu tố: Quy hoạch nâng hạng đô thị, Hạ tầng giao thông đột phá và Mức giá còn sơ khai, đất nền Quất Lâm (Nam Định) đang là một trong những lựa chọn đầu tư sáng giá nhất miền Bắc giai đoạn 2024 – 2025. Đây là cơ hội dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, mong muốn sở hữu tài sản ven biển với pháp lý an toàn và tiềm năng sinh lời vượt trội.
