Trong bối cảnh du lịch cạnh tranh khốc liệt, cải tạo khách sạn là chìa khóa nâng cấp trải nghiệm lưu trú, tối ưu công năng và gia tăng giá trị thương hiệu. Từ làm mới sảnh đón, phòng nghỉ, hành lang đến tối ưu ánh sáng, vật liệu và dòng di chuyển, mỗi chi tiết đều cần tính toán kỹ để tạo dấu ấn khác biệt và hiệu quả vận hành. Hãy cùng AVA Architects khám phá ở bài viết dưới đây để nắm trọn tiêu chí và giải pháp giúp khách sạn của bạn bứt phá.
Xem thêm:
- 70+ mẫu thiết kế khách sạn Đà Nẵng đạt chuẩn từ 3 đến 5 sao
- Đơn vị thi công khách sạn Đà Nẵng uy tín – AVA Architects
- Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Đà Nẵng 2025
Khi nào cần cải tạo khách sạn?
Cơ sở hạ tầng xuống cấp
Thực tế sau nhiều năm vận hành, bất kỳ khách sạn nào cũng xuất hiện hao mòn: lớp sơn phai màu, vật liệu xuống cấp, ngoại thất mất đi vẻ tinh tế ban đầu. Dù kết cấu vẫn bền vững, diện mạo cũ kỹ khiến du khách ít ưu tiên lựa chọn khi so sánh nơi lưu trú. Để giữ hình ảnh sang trọng và tăng tỉ lệ đặt phòng, chủ đầu tư nên lên kế hoạch cải tạo khách sạn nhằm làm mới nhận diện và tối ưu trải nghiệm.
Cải tạo cơ sở hạ tầng khách sạn giúp nâng chuẩn tiện nghi, tối ưu vận hành và tạo nền tảng bền vững cho dịch vụ lưu trú chuyên nghiệp (C: M92 Hotel – AVA Architects)
Muốn bắt kịp xu hướng thị trường
Điều cốt lõi trong kinh doanh lưu trú là kiến trúc và trải nghiệm phải bám sát chân dung khách hàng mục tiêu. Cải tạo khách sạn vì thế cần xuất phát từ nhu cầu thật của thị trường. Dịch vụ khách sạn là một loại hàng hóa đặc thù, vẫn chịu quy luật cung cầu. Khi thị hiếu thay đổi, không gian và dịch vụ phải làm mới để giữ chân khách và mở rộng tệp đặt phòng. Phương án cải tạo cũng cần linh hoạt theo phong cách mà chủ đầu tư định vị.
Với nhóm khách trẻ yêu thích sáng tạo và nhịp sống năng động, ưu tiên phong cách hiện đại: mặt đứng sắc nét, tổ chức giao thông mạch lạc, nội thất đa năng, tiện nghi gọn gàng, thân thiện và dễ sử dụng. Với nhóm khách cao cấp, chọn hướng tân cổ điển để tạo cảm giác sang trọng và tinh tế: đường nét mềm mại, tỷ lệ hài hòa, họa tiết điểm vừa đủ để toát lên khí chất hiện đại pha chút hoài niệm. Ở cả hai phân khúc, mục tiêu sau cùng của cải tạo khách sạn là nâng trải nghiệm, tối ưu vận hành và gia tăng tỷ lệ lấp phòng.
Cải tạo khách sạn giúp cơ sở lưu trú bắt kịp xu hướng thị trường, nâng cấp trải nghiệm và giữ chân du khách thời hiện đại (C: Stella Maris Grand Hotel – AVA Architects)
Đổi mới nâng cao chất lượng dịch vụ
Để làm mới hình ảnh và tăng sức hút, nhiều chủ đầu tư lựa chọn cải tạo khách sạn nhằm khắc phục các bất cập trong vận hành và trải nghiệm. Thực tế phổ biến gồm bố trí không hợp lý gây bất tiện cho khách, thiết bị vệ sinh xuống cấp làm giảm thẩm mỹ phòng, hệ thống chiếu sáng yếu ở ban công và hành lang, thiếu thang máy hoặc thang máy hoạt động kém ổn định. Những hạn chế về kiến trúc và kỹ thuật này khiến công trình mất điểm trong mắt du khách, kéo theo dịch vụ chức năng suy giảm năng lực cạnh tranh. Cải tạo bài bản sẽ tái thiết kế công năng, nâng chất lượng tiện nghi và củng cố lợi thế kinh doanh cho khách sạn.
Xem thêm:
- Thiết kế biệt thự Euro Village tại Đà Nẵng
- Phân biệt Villa với các loại hình lưu trú khác
- BIM là gì? Lợi ích và ứng dụng của BIM trong xây dựng
Thu hút khách hàng mới
Nếu khách sạn chưa quá cũ nhưng lượng khách mới giảm dần, đó là tín hiệu cần cải tạo khách sạn để làm mới diện mạo và trải nghiệm. Xu hướng hiện nay thiên về không gian nghỉ dưỡng độc đáo, gần gũi thiên nhiên và thân thiện môi trường, vì vậy việc tối ưu công năng, nâng cấp vật liệu, cải thiện ánh sáng, bổ sung mảng xanh và tiện nghi thông minh sẽ giúp khách sạn nổi bật hơn, tăng tỉ lệ đặt phòng và giữ chân khách quay lại.
Cải tạo khách sạn thu hút khách hàng mới bằng không gian hiện đại, tiện nghi hơn và trải nghiệm lưu trú ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên (C: M Beach Hotel – AVA Architects)
Tăng danh tiếng và doanh thu
Ấn tượng đầu tiên quyết định lớn đến cảm nhận “5 sao” của du khách, và điều đó bắt đầu từ diện mạo bên ngoài. Khi mặt đứng, sảnh, biển hiệu hay cảnh quan xuống cấp, yếu tố thẩm mỹ suy giảm sẽ khiến khách dễ mất thiện cảm và bỏ qua lựa chọn của bạn. Vì vậy, cải tạo khách sạn đồng bộ là bước cần thiết để nâng uy tín tại địa phương, tăng độ tin cậy trên mạng xã hội và các nền tảng đánh giá. Nhiều hệ thống khách sạn còn áp dụng lịch cải tạo định kỳ hằng năm hoặc theo chu kỳ vài năm nhằm duy trì chất lượng dịch vụ, giữ vững danh tiếng và thúc đẩy doanh số.
Những lưu ý trong quá trình cải tạo khách sạn
- Xác định kế hoạch rõ ràng trước khi cải tạo: Lập mục tiêu, phạm vi, timeline và tiêu chí chất lượng cho từng hạng mục để quá trình cải tạo khách sạn đi đúng hướng và kiểm soát chi phí hiệu quả.
- Cải tạo ngoại thất thu hút đúng khách hàng mục tiêu: Làm mới mặt đứng, sảnh, biển hiệu và cảnh quan theo tệp khách mong muốn, tạo điểm nhấn thị giác nhưng vẫn giữ bản sắc riêng của khách sạn.
- Nội thất tối ưu trải nghiệm và công năng: Chọn một trong hai hướng chủ đạo hiện đại sang trọng tinh gọn hoặc trẻ trung gần gũi thiên nhiên với không gian thoáng và nhiều mảng xanh, bảo đảm lưu thông hợp lý và ánh sáng tốt.
- Ngân sách thông minh: Ưu tiên hạng mục tác động trực tiếp đến tỉ lệ đặt phòng, dự phòng chi phí phát sinh và chia giai đoạn thi công để không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh.
- Chọn đơn vị thi công uy tín: Đánh giá năng lực, công trình tương tự, quy trình quản lý chất lượng và điều khoản bảo hành rõ ràng, theo sát tiến độ để bảo đảm chất lượng cuối cùng.
Lưu ý khi cải tạo khách sạn: định hướng phong cách rõ ràng, tối ưu trải nghiệm khách và kiểm soát chi phí hiệu quả (C: M Beach Hotel – AVA Architects)
Các hạng mục cải tạo khách sạn
Để cải tạo khách sạn hiệu quả, trước khi thi công cần lập kế hoạch chi tiết, khảo sát hiện trạng, xác định khu vực ưu tiên và tham vấn chuyên môn để chốt phương án cùng ngân sách tối ưu. Các hạng mục gần như luôn cần xem xét nâng cấp gồm:
Cải tạo ngoại thất khách sạn
Ngoại thất quyết định ấn tượng đầu tiên và ảnh hưởng trực tiếp đến lựa chọn của du khách. Một khách sạn có mặt tiền sang trọng, màu sơn hài hòa và biển hiệu nổi bật luôn tạo cảm giác tin cậy hơn so với diện mạo cũ kỹ. Vì vậy, sơn làm mới mặt đứng theo thị hiếu khách hàng và nhận diện thương hiệu là hạng mục cần ưu tiên khi cải tạo để tăng sức hút và tỷ lệ đặt phòng.
Cải tạo nội thất khách sạn
- Sảnh lễ tân: Ưu tiên cải tạo đầu tiên khi cải tạo khách sạn vì đây là điểm chạm đầu tiên của du khách. Bố trí quầy lễ tân khoa học, giao thông thuận tiện, ánh sáng ấm áp, vật liệu bền đẹp để tạo ấn tượng chuyên nghiệp ngay khi bước vào.
- Phòng nghỉ: Sắp xếp nội thất hợp lý, tích hợp đủ tiện nghi như bàn làm việc, tủ đồ, ổ cắm gần giường, đèn đọc sách. Chú trọng thẩm mỹ tinh gọn dễ chụp ảnh để tăng tỉ lệ check in và đánh giá tốt.
- Phòng tắm và vệ sinh: Nâng cấp thiết bị hiện đại, chống trượt, thông gió tốt, đủ ánh sáng. Bố trí kệ để đồ và khu khô ướt rõ ràng giúp khách sử dụng thoải mái và sạch sẽ.
Cải tạo nội thất khách sạn giúp làm mới không gian, nâng trải nghiệm lưu trú và gia tăng giá trị thương hiệu (C: Bellerive Resort – AVA Architects)
Cải tạo khu vực bếp khách sạn
Trong cải tạo khách sạn, khu bếp và không gian ẩm thực là hạng mục trọng yếu, đặc biệt với phân khúc cao cấp. Đây là nơi tạo ra trải nghiệm ăn uống từ gọi món đến buffet, nên cần thiết kế theo quy trình bếp một chiều, phân khu rõ ràng nấu nướng sơ chế lưu trữ, thông gió và xử lý mùi hiệu quả, vật liệu dễ vệ sinh, tuân thủ an toàn thực phẩm. Khu vực phòng ăn cần ánh sáng dễ chịu, lối đi thuận tiện, âm học tốt và bố trí đẹp mắt để nâng cảm nhận của thực khách và tăng điểm đánh giá.
Xem thêm:
- Các loại hình căn hộ dịch vụ phổ biến hiện nay
- 100+ mẫu nhà đẹp Đà Nẵng
- Những lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê
Quy trình cải tạo khách sạn
AVA Architects là đơn vị cải tạo Top View Bar của Vanda Hotel (C: Vanda Hotel – AVA Architects)
Quy trình cải tạo khách sạn tại Đà Nẵng cần chuẩn hóa hơn nhà ở để bảo đảm hiệu quả và an toàn. Lộ trình đề xuất:
- Tiếp nhận yêu cầu: Ghi nhận mục tiêu kinh doanh, phong cách mong muốn, tiêu chí vận hành. Tư vấn sơ bộ vật liệu, giải pháp thiết kế và phạm vi cải tạo khách sạn.
- Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra mặt bằng, kết cấu, hệ thống điện nước và phòng cháy. Đánh giá mức độ hư hỏng và xác định hạng mục ưu tiên nâng cấp.
- Lên phương án cải tạo: Đề xuất concept, bố trí công năng, lựa chọn vật liệu và công nghệ. Cân đối chi phí, thời gian thi công và mức độ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
- Dự toán và hợp đồng: Trình bày báo giá chi tiết theo từng hạng mục. Thống nhất tiến độ, tiêu chuẩn nghiệm thu, điều khoản bảo hành và cam kết an toàn.
- Tổ chức thi công: Thi công theo giai đoạn để hạn chế gián đoạn khai thác. Giám sát chất lượng, an toàn lao động và vệ sinh công trường.
- Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra từng hạng mục theo tiêu chuẩn đã thống nhất. Ghi nhận các điểm cần chỉnh sửa và hoàn thiện trước khi đưa vào vận hành.
- Bảo hành và hậu mãi: Bảo hành định kỳ và hỗ trợ khắc phục sự cố phát sinh. Theo dõi hiệu quả vận hành để tối ưu chi phí và trải nghiệm khách lưu trú.
Trong bối cảnh ngành du lịch ngày càng cạnh tranh, cải tạo khách sạn không chỉ là giải pháp làm mới không gian mà còn là bước đi chiến lược để nâng tầm trải nghiệm khách hàng, tối ưu công năng và gia tăng lợi thế kinh doanh. Một kế hoạch cải tạo chuyên nghiệp, đúng định hướng sẽ giúp khách sạn của bạn trở thành điểm dừng chân ấn tượng và đáng nhớ hơn trong mắt du khách.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị đồng hành uy tín, AVA Architects chính là lựa chọn phù hợp để hiện thực hóa không gian lưu trú đẳng cấp và hiệu quả vận hành tối ưu. Liên hệ ngay AVA Architects để bắt đầu hành trình nâng cấp khách sạn của bạn.
