Thị trấn Quất Lâm (Giao Thủy, Nam Định) đang chứng kiến cuộc “lột xác” ngoạn mục nhờ cú hích kép từ hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị biển. Làn sóng nhà đầu tư từ Hà Nội, Hải Phòng đổ về đây đã kích hoạt sự sôi động của thị trường, đưa bất động sản khu vực này bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững.
1. CÚ HÍCH TỪ “CUỘC CÁCH MẠNG” HẠ TẦNG
Không còn là một bãi biển mang tính địa phương, Quất Lâm giờ đây là tâm điểm kết nối nhờ mạng lưới giao thông liên vùng đột phá.
-
Kết nối cao tốc: Tuyến cao tốc Ninh Bình – Nam Định – Hải Phòng chuẩn bị khởi công cùng với tuyến đường bộ ven biển xuyên quốc gia đang triển khai đã phá vỡ thế độc đạo, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Hà Nội và các tỉnh lân cận về Giao Thủy.
-
Trục giao thông huyết mạch: Các dự án nâng cấp đê biển, cải tạo đường trục khu du lịch và tuyến đường nối TP. Nam Định – Quất Lâm với tổng vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng đã hoàn thiện, tạo nên diện mạo đô thị khang trang, hiện đại.
Theo Quy hoạch chung đô thị đến năm 2030, Quất Lâm được định hướng trở thành đô thị biển “Bền vững – Xanh – Sinh thái – Thông minh”, ưu tiên phát triển đồng bộ hệ thống giao thông, thủy lợi và tiện ích công cộng.
2. SỰ DỊCH CHUYỂN CỦA DÒNG VỐN ĐẦU TƯ
Sự thay đổi về hạ tầng và quyết tâm “làm sạch” môi trường du lịch (giải tỏa các ki-ốt cũ) đã thu hút các “đại bàng” bất động sản như Flamingo, Trường An, Duyên Hải về làm tổ. Sự hiện diện của các quần thể nghỉ dưỡng quy mô lớn này là bảo chứng cho tiềm năng du lịch cao cấp của Quất Lâm.
Ghi nhận thực tế cho thấy, thị trường đang diễn ra làn sóng “di cư” dòng tiền mạnh mẽ. Các nhà đầu tư sành sỏi từ các thành phố lớn nhận định: Quất Lâm đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng, dư địa tăng giá còn rất lớn so với các thị trường biển đã bão hòa như Quảng Ninh hay Đà Nẵng.
3. BIÊN ĐỘ TĂNG GIÁ VÀ PHÂN KHÚC “HOT”
Trong 02 năm trở lại đây (2023-2025), giá đất tại Quất Lâm ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, trung bình từ 20% – 40%/năm. Giao dịch sôi động nhất tập trung tại các trục đường chính (Tỉnh lộ 489C), tuyến đường ven biển mới và khu vực cận bãi tắm.
Cập nhật bảng giá giao dịch thực tế (Tháng 5/2025):
-
Đất nền thổ cư (Pháp lý Sổ đỏ):
-
Mức giá phổ biến: 10 – 25 triệu đồng/m².
-
Tổng giá trị đầu tư: Dao động từ 900 triệu – 2,2 tỷ đồng cho các lô diện tích tiêu chuẩn 90-100m².
-
Phân khúc thanh khoản tốt nhất: Các lô có giá từ 1,2 – 1,4 tỷ đồng.
-
Vị trí đắc địa (Mặt đường lớn): Có thể đạt mức 20 – 22 triệu đồng/m².
-
-
Đất nền ven biển (Khai thác du lịch):
-
Đây là phân khúc “vàng”, lý tưởng để kinh doanh khách sạn, homestay.
-
Mức giá: 12 – 20 triệu đồng/m² (tùy vị trí và tầm nhìn biển). Các lô sát biển có thể vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m².
-
Suất đầu tư: Khoảng 1,1 – 2 tỷ đồng/lô.
-
-
Shophouse (Nhà phố thương mại):
-
Nằm trong các quần thể khu đô thị hoặc dự án nghỉ dưỡng.
-
Mức giá: 1,8 – 3 tỷ đồng/căn (Diện tích 80-120m²).
-
4. NHẬN ĐỊNH CƠ HỘI
Với mức giá khởi điểm chỉ từ 1 tỷ đồng/lô cho đất nền ven biển có sổ đỏ 100% thổ cư, Quất Lâm đang là “vùng trũng” giá hiếm hoi tại miền Bắc. Trong bối cảnh du lịch biển Giao Thủy đang trỗi dậy và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giới chuyên gia nhận định đây là thời điểm “vàng” để xuống tiền, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới trước khi mặt bằng giá thiết lập đỉnh cao hơn.
