Trong bối cảnh ngày càng nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ ra đời, nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc linh hoạt, tiết kiệm chi phí ngày càng tăng cao. Chính vì vậy, nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn. Mô hình này giúp gia đình vừa có không gian sinh hoạt tiện nghi, vừa tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định. Tuy nhiên, để xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê đạt hiệu quả cao, cần xem xét kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Vậy có nên đầu tư vào mô hình này không? Hãy cùng AVA Architects khám phá câu trả lời trong bài viết dưới đây.
Xu hướng thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng hiện nay
Trong bối cảnh kinh doanh ngày càng phát triển, nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê đang trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn, đặc biệt tại các khu vực mặt tiền, phố lớn. Mô hình này vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình, vừa giúp tận dụng không gian để tạo thêm thu nhập từ việc cho thuê làm văn phòng. Khi thiết kế nhà theo mô hình này, điều quan trọng là phải đảm bảo không gian sống tiện nghi, riêng biệt, không bị ảnh hưởng bởi hoạt động làm việc ở khu vực cho thuê. Việc cho thuê văn phòng là mục đích phụ nhưng mang lại giá trị kinh tế đáng kể nếu được bố trí hợp lý. Thông thường, 2–3 tầng dưới sẽ được sử dụng làm văn phòng, còn các tầng trên dành cho sinh hoạt gia đình, đảm bảo sự tách biệt và thuận tiện trong sử dụng.
Mẫu nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê với thiết kế hiện đại tại mặt phố. (C: Watec Building – AVA Architects)
Vì sao nên thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng cho thuê?
Nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê là mô hình thiết kế mang tính chất “hai trong một” – vừa là không gian sinh hoạt cho gia đình, vừa là nơi cho thuê làm văn phòng. Ngay từ tên gọi, mô hình này đã thể hiện rõ công năng kép và lợi ích kinh tế mà nó mang lại. Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao và thị trường nhà đất trở nên khó lường, việc tận dụng không gian sống để tạo thêm nguồn thu nhập là lựa chọn thông minh. Đồng thời, sự gia tăng nhanh chóng của các doanh nghiệp vừa và nhỏ khiến nhu cầu thuê văn phòng tại các vị trí trung tâm, có giao thông thuận tiện trở nên rất lớn. Vì vậy, mô hình nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê đang ngày càng được ưa chuộng tại các đô thị lớn.
Đặc điểm và điều kiện để thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê
Điều kiện
Vị trí thuận lợi: Để mô hình nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê đạt hiệu quả, vị trí là yếu tố then chốt. Nhà nên nằm gần trung tâm, các trục đường lớn, bến xe buýt hoặc nơi có giao thông thuận tiện để dễ dàng thu hút khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và startup. Bên cạnh đó, nhà cần có gara hoặc khu vực để xe riêng cho người thuê. Nếu không có không gian đỗ xe trong nhà, bạn nên đảm bảo gần các bãi gửi xe công cộng hoặc tư nhân. Thiếu chỗ để xe là một trong những điểm trừ lớn khiến nhiều khách hàng tiềm năng từ chối thuê văn phòng, dù vị trí đẹp đến đâu.
Vệ sinh và an ninh: Không gian sạch sẽ, thoáng mát và an ninh tốt sẽ tạo cảm giác chuyên nghiệp và đáng tin cậy cho người thuê văn phòng. Hãy đảm bảo vệ sinh chung và trang bị hệ thống cửa khóa an toàn, hạn chế rủi ro mất mát tài sản.
Đầu tư ban đầu hợp lý: Ngay từ khi xây dựng, nên chú trọng thiết kế thông thoáng, ánh sáng tự nhiên đầy đủ và trang bị đầy đủ tiện nghi như điện, nước, Internet. Ngoài ra, sử dụng vật liệu chất lượng cao sẽ giúp công trình bền vững, tránh chi phí sửa chữa về sau và giữ được giá trị cho thuê ổn định.
Đặc điểm
Những mẫu nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê thường được xây dựng tại mặt phố, thiết kế cao tầng tùy theo diện tích lô đất rộng hay hẹp. Kiến trúc hiện đại, đơn giản và tập trung vào tối ưu công năng sử dụng. Khu vực để xe là yếu tố bắt buộc, thường được bố trí ở tầng hầm, bán hầm hoặc dành một phần tầng 1 làm nơi đỗ xe. Trường hợp không có không gian để xe trong nhà, vị trí xây dựng cần gần bãi giữ xe công cộng hoặc tư nhân. Các tầng cho thuê làm văn phòng cần được thiết kế khép kín, với khu vệ sinh riêng biệt theo từng tầng, đảm bảo sự riêng tư và thuận tiện cho khách thuê.
Những lưu ý khi thiết kế và thi công nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Phong cách thiết kế trong mô hình nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê cần hài hòa giữa gu thẩm mỹ của gia chủ và thị hiếu của khách thuê. Trong đó, phong cách hiện đại là lựa chọn phổ biến nhất vì phù hợp với môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và trẻ trung. Đặc biệt, với những căn nhà có diện tích nhỏ, phong cách hiện đại giúp tối ưu không gian, tạo cảm giác thoáng đãng và rộng rãi hơn, mang lại trải nghiệm sử dụng dễ chịu cho cả gia đình và người thuê văn phòng.
Thiết kế văn phòng mang đậm phong cách hiện đại và chuyên nghiệp. (C: Watec Building – AVA Architects)
Thiết kế kiến trúc đảm bảo linh hoạt
Vì mô hình này chủ yếu phục vụ nhu cầu cho thuê đa dạng, nên thiết kế không gian cần linh hoạt và dễ dàng điều chỉnh theo từng đối tượng khách. Kiến trúc nên ưu tiên sự mở rộng và tối ưu hóa công năng, tránh chia nhỏ phòng quá cố định hoặc quá nhiều vách ngăn trên mỗi tầng. Việc phân chia cứng nhắc sẽ khiến không gian bị gò bó, khó cải tạo khi cần, đồng thời làm giảm hiệu quả sử dụng diện tích.
Bố trí không gian đảm bảo riêng tư
Với mô hình nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê, không gian thường được phân chia rõ ràng: các tầng dưới dành cho hoạt động văn phòng, trong khi các tầng trên phục vụ sinh hoạt của gia đình. Vì vậy, việc bố trí không gian hợp lý để đảm bảo sự riêng tư và an toàn là vô cùng cần thiết. Gia chủ nên thiết kế lối đi riêng, nhà vệ sinh và khu bếp tách biệt để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt cá nhân, đồng thời tạo sự chuyên nghiệp, tiện nghi cho khách thuê văn phòng.
Phân chia không gian hợp lý giữa công năng làm việc và sinh hoạt. (C: Watec Building – AVA Architects)
Sử dụng màu sắc hợp lý
Trong thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê, các tông màu trung tính như trắng, xám, be và những gam pastel nhẹ nhàng thường được ưa chuộng. Những màu sắc này không chỉ mang lại cảm giác hiện đại, sang trọng mà còn giúp không gian luôn tươi sáng và dễ phối hợp nội thất. Bên cạnh đó, việc khéo léo sử dụng một số gam màu tối làm điểm nhấn sẽ giúp tổng thể không gian thêm phần ấn tượng mà vẫn giữ được sự hài hòa và thống nhất trong thiết kế.
Lựa chọn nội thất đơn giản
Khi lựa chọn nội thất, yếu tố đơn giản và linh hoạt nên được ưu tiên hàng đầu. Vì mục tiêu là tối ưu hóa diện tích sử dụng, gia chủ nên tránh các món đồ cầu kỳ, rườm rà dễ gây rối mắt và khiến không gian trở nên chật chội. Thay vào đó, hãy lựa chọn nội thất thông minh – có thể gấp gọn, tích hợp nhiều chức năng hoặc dễ di chuyển – để vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa giữ được sự gọn gàng, hiện đại cho cả khu vực sinh hoạt lẫn văn phòng.
Thiết kế nội thất đơn giản, hiện đại phù hợp với nhiều đối tượng thuê. (C: Watec Building – AVA Architects)
Trang bị đầy đủ tiện ích và các biện pháp an toàn
Khi xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê, việc đầu tư vào các tiện ích hạ tầng là yếu tố quan trọng giúp nâng cao giá trị sử dụng và giá trị cho thuê trong tương lai. Gia chủ nên xem xét bố trí khu vực để xe hợp lý, lắp đặt thang máy nếu có nhiều tầng. Đồng thời trang bị đầy đủ hệ thống điện – nước ổn định, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy và lối thoát hiểm an toàn. Những tiện ích này không chỉ nâng cao trải nghiệm cho người thuê mà còn giúp tăng tính cạnh tranh cho bất động sản.
Tổng hợp mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê
Nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê với thiết kế mặt tiền hiện đại và độc đáo. (C: DAD House – AVA Architects)
Mẫu nhà lý tưởng để đầu tư lâu dài với thu nhập thụ động ổn định. (C: Can Villa – AVA Architects)
Thiết kế mặt tiền sang trọng, phù hợp với phong cách văn phòng làm việc. (C: Binh Villa – AVA Architects)
Thiết kế nhà 7 tầng vừa ở vừa kinh doanh, tối ưu giá trị bất động sản. (C: AVA Maison – AVA Architects)
AVA Architects – Đơn vị thiết kế và thi công nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê uy tín, chuyên nghiệp và trọn gói, hãy liên hệ ngay với AVA Architects. AVA Architects là đơn vị thiết kế và thi công nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu hiện nay. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, tư duy sáng tạo và am hiểu sâu sắc về xu hướng thiết kế hiện đại, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp kiến trúc bền vững và thi công chất lượng. Không dừng lại ở đó, AVA Architects còn hỗ trợ tư vấn pháp lý, cá nhân hóa thiết kế theo nhu cầu riêng của từng khách hàng và tối ưu chi phí – thời gian một cách hiệu quả. Từ ý tưởng thiết kế đến thi công hoàn thiện, AVA Architect cam kết đồng hành cùng khách hàng trong mọi giai đoạn, đảm bảo chất lượng, tiến độ và hiệu quả đầu tư cao nhất.
Công ty CP Kiến trúc sư Huy Vũ & Cộng sự A.V.A
- Văn phòng Đà Nẵng: 29 Nguyễn Sơn Trà, P. Hòa Cường Bắc, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng, Việt Nam
- Email: kientrucava@gmail.com
- Điện thoại: (0236) 2 66 55 77
- Hotline: 0988 088 411 (Mr Vu) – 0906 474 758 (Mr Lam)
- Website: https://bdstoancau.vn/
Không gian văn phòng chuyên nghiệp trong mô hình nhà ở tích hợp. (C: Watec Building – AVA Architects)
Trên đây là một số lưu ý quan trọng dành cho những ai đang có ý định xây dựng ngôi nhà theo mô hình nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ thiết kế, phân chia không gian đến tiện ích sẽ giúp công trình phát huy tối đa công năng và giá trị đầu tư. Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê hoặc thiết kế văn phòng làm việc chuyên nghiệp, hãy liên hệ với AVA Architects. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và cung cấp những giải pháp thiết kế phù hợp, thẩm mỹ và tối ưu nhất cho từng nhu cầu riêng biệt của bạn.
