UBND tỉnh Nam Định vừa chính thức phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Quất Lâm đến năm 2030. Quyết định này đánh dấu bước ngoặt lịch sử, đưa Quất Lâm từ một thị trấn ven biển truyền thống chuyển mình thành một đô thị du lịch – dịch vụ hiện đại, gắn liền với kinh tế biển xanh và bền vững.
Vị thế mới của cửa ngõ phía Đông Nam
Theo đồ án quy hoạch vừa được phê duyệt, đô thị Quất Lâm được xác định giữ vị trí chiến lược là cửa ngõ phía Tây Nam của huyện Giao Thủy, nằm trên hành lang kinh tế động lực ven biển của tỉnh Nam Định. Phạm vi quy hoạch được mở rộng lên tới 2.632 ha, bao trùm toàn bộ diện tích tự nhiên của thị trấn Quất Lâm cùng hai xã Giao Phong và Giao Thịnh.
Trong tương lai gần, nơi đây sẽ đóng vai trò là trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội của cả vùng huyện Giao Thủy. Quy hoạch mới định hướng Quất Lâm phát triển theo mô hình “Sinh thái – Xanh – Thông minh”, sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại và cảnh quan hấp dẫn để trở thành điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực Nam đồng bằng sông Hồng.
Cấu trúc đô thị: 4 phân khu chức năng chuyên biệt
Thay vì phát triển dàn trải, quy hoạch mới phân chia Quất Lâm thành 4 phân khu chức năng rõ rệt, tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh:
Đầu tiên là Khu đô thị trung tâm (534,5 ha), được quy hoạch là trái tim hành chính – chính trị và thương mại dịch vụ của toàn đô thị. Tiếp đến là Khu đô thị hỗn hợp và dịch vụ du lịch (613,6 ha) nằm trải dài ven biển phía Nam. Đây là “mặt tiền” của Quất Lâm, nơi tập trung các tổ hợp nghỉ dưỡng, khách sạn và dịch vụ du lịch biển cao cấp.
Ở khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc là Khu dân cư hiện hữu (700,4 ha), được chỉnh trang để kết nối với các trục giao thông đối ngoại. Cuối cùng, chiếm diện tích lớn nhất là Khu công nghiệp, dịch vụ (hơn 783 ha). Phân khu này định hướng phát triển các cụm công nghiệp sạch và hệ thống cảng neo đậu tàu thuyền, tạo nền tảng vững chắc cho kinh tế biển và logistics.
5 trục không gian “xương sống” kích hoạt tiềm năng
Điểm nhấn quan trọng nhất của bản quy hoạch lần này là việc thiết lập 5 trục không gian chính, giúp Quất Lâm kết nối hoàn hảo với mạng lưới giao thông quốc gia và liên vùng:
-
Trục không gian ven biển: Lấy tuyến đường Trường Sa làm trọng tâm, kết nối trực tiếp với Vườn quốc gia Xuân Thủy. Đây là không gian dành cho kinh tế đêm, du lịch lễ hội với các quảng trường biển, phố đi bộ và bãi tắm hiện đại.
-
Trục đối ngoại (Quốc lộ 37B): Là cửa ngõ giao thương chính đi huyện Hải Hậu và thị trấn Ngô Đồng, ưu tiên phát triển các công trình thương mại tạo điểm nhấn cảnh quan.
-
Trục trung tâm (Nguyễn Ý – Thiện Lâm): Được thiết kế với các không gian mở, quảng trường và cảnh quan dọc theo hai bờ sông Vọng, sông Sò, tạo nên bản sắc sông nước đặc trưng cho đô thị.
-
Trục công nghiệp dịch vụ (ĐT.489B): Phát triển dọc theo hướng Bắc – Nam, tập trung các cụm cảng và hạ tầng kỹ thuật.
-
Trục không gian phía Bắc: Gắn liền với tuyến ĐT.484 và đường bộ ven biển mới, khai thác lợi thế kết nối vùng để phát triển công nghiệp và dịch vụ hỗn hợp.
Cơ hội cho nhà đầu tư chiến lược
Việc thông qua quy hoạch điều chỉnh đến năm 2030 cùng với sự hiện diện của các tuyến giao thông huyết mạch như đường bộ ven biển, tuyến đường mới Nam Định – Lạc Quần đã tạo ra “cú hích” hạ tầng mạnh mẽ cho Quất Lâm.
Sự chuyển dịch từ mô hình du lịch đơn thuần sang phát triển đa ngành (Công nghiệp – Cảng biển – Du lịch nghỉ dưỡng) đang mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho thị trường bất động sản tại đây. Các chuyên gia nhận định, Quất Lâm đang đứng trước cơ hội hiếm có để bứt phá, trở thành một đô thị biển sầm uất và là “vùng trũng” thu hút dòng vốn đầu tư trong giai đoạn 2024 – 2026.
