Không ồn ào như Đà Nẵng hay Nha Trang, thị trường bất động sản Quảng Trị đang âm thầm trỗi dậy, trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền đầu tư thông minh. Với vị thế cửa ngõ Hành lang Kinh tế Đông Tây cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang về đích, địa phương này được nhận định đang bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững mới, bỏ lại sau lưng những cơn sốt ảo của quá khứ.
Vị thế chiến lược trên bàn cờ kinh tế miền Trung
Nằm ở “khúc ruột” miền Trung, Quảng Trị sở hữu vị trí địa kinh tế đắt giá khi án ngữ ngay trên Hành lang Kinh tế Đông Tây (EWEC) – tuyến đường huyết mạch kết nối giao thương ngắn nhất từ Thái Lan, Lào, Myanmar ra Biển Đông thông qua cửa khẩu quốc tế Lao Bảo. Không chỉ vậy, địa phương này còn nắm giữ vai trò mắt xích quan trọng trong chuỗi liên kết du lịch di sản Huế – Quảng Bình, tạo nên lợi thế kép về phát triển logistics và du lịch nghỉ dưỡng.
Nhận diện rõ tiềm năng này, giai đoạn 2020 – 2025, tỉnh Quảng Trị đã dồn lực huy động hàng chục nghìn tỷ đồng để kiến tạo nền tảng hạ tầng đồng bộ. Nổi bật nhất phải kể đến hai “siêu dự án” mang tầm vóc quốc gia là Cảng hàng không Quảng Trị và Cảng nước sâu Mỹ Thủy. Khi hoàn thành, sân bay với công suất 5 triệu hành khách/năm và hệ thống cảng biển nước sâu có khả năng đón tàu 100.000 tấn sẽ phá vỡ thế độc đạo, biến Quảng Trị thành trung tâm trung chuyển hàng hóa sầm uất bậc nhất khu vực Bắc Trung Bộ.
Thị trường thiết lập mặt bằng giá trị thực
Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh mẽ để loại bỏ bong bóng đầu cơ hồi đầu năm 2022, thị trường bất động sản Quảng Trị hiện nay đã đi vào quỹ đạo ổn định và an toàn. Số liệu từ Sở Xây dựng cho thấy tính thanh khoản của thị trường vẫn được duy trì ở mức tích cực. Chỉ tính riêng 7 tháng đầu năm 2024, toàn tỉnh đã ghi nhận hơn 4.500 giao dịch đất nền với tổng giá trị chuyển nhượng gần 2.000 tỷ đồng. Con số này minh chứng cho sức hấp thụ tốt và nhu cầu thực tế của nhà đầu tư đối với quỹ đất tại đây.
Một trong những động lực lớn thúc đẩy thị trường chính là sự kiện thành phố Đông Hà chính thức được công nhận là đô thị loại II vào tháng 8/2024. Cùng với sự hiện diện của các “sếu đầu đàn” như Vingroup với dự án Vincom Shophouse Royal Park, diện mạo đô thị Đông Hà đang thay đổi từng ngày. Giá đất tại các khu vực trung tâm thành phố như phường Đông Lương hay các khu đô thị Bắc Sông Hiếu hiện dao động trong khoảng từ 4,5 triệu đến hơn 43 triệu đồng/m² tùy vị trí. Đây được xem là mức giá hợp lý cho một đô thị tỉnh lỵ đang trên đà phát triển mạnh mẽ.
Trong khi đó, phân khúc đất nền ven biển tại Cửa Việt, Cửa Tùng hay khu vực phụ cận các khu công nghiệp lại đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời đột phá. Với mức giá đầu vào còn khá “mềm”, chỉ từ vài trăm nghìn đến hơn 10 triệu đồng/m², khu vực này được ví như “vùng trũng” giá của dải đất miền Trung, hứa hẹn biên độ tăng giá lớn khi hạ tầng du lịch và công nghiệp đi vào vận hành đồng bộ.
Cơ hội cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn
Giới chuyên gia nhận định, so với các thị trường đã bão hòa và thiết lập mặt bằng giá cao như Đà Nẵng hay Huế, Quảng Trị đang nắm giữ lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ dư địa tăng trưởng còn rất lớn. Đặc biệt, trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, hành lang pháp lý ngày càng chặt chẽ sẽ giúp thanh lọc thị trường, loại bỏ các dự án “ma” và bảo vệ quyền lợi cho các nhà đầu tư chân chính.
Tuy nhiên, cơ hội luôn song hành với thách thức. Để đảm bảo an toàn dòng vốn, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần giữ cái đầu lạnh, không chạy theo tâm lý đám đông. Chiến lược khôn ngoan nhất lúc này là tập trung vào các sản phẩm có pháp lý minh bạch (sổ đỏ sẵn sàng), nằm trong quy hoạch đô thị hoặc kề cận các trục giao thông huyết mạch. Với tầm nhìn trung và dài hạn từ 3-5 năm, khi các mảnh ghép hạ tầng như sân bay, cảng biển và cao tốc hoàn thiện, Quảng Trị chắc chắn sẽ là “miền đất hứa” mang lại quả ngọt cho những nhà đầu tư tiên phong.
